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成都抵押貸款，房屋抵押貸款流程

2019-08-29 16:37:04

　　所謂成都抵押貸款房產抵押貸款，也即住房抵押貸款，是借款方以自有或者是第三方的物業產權作為抵押，向機構融資的過程。在還清本息之前，作為抵押物的物業產權是抵押在機構的，如果借款人出現逾期，按照約定，機構有權處理抵押物。

　　房產抵押貸款的條件是什么？

　　借款方進行抵押房產融資貸款需要滿足一定的條件，具體如下：

　　1、借款人首先必須滿18周歲，即要具有完全獨立的民事行為能力的自然人，可以獨立負相關責任。

　　2、申請人需在中國境內，有固定的住所，戶口有效證明，信用良好，無違法行為和不良備案表現，有穩定的職業和收入，有償還能力。

　　3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

　　4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

　　5、機構規定的其他條件。房產抵押貸款需要遞交的資料是什么？根據房產抵押所貸款的用途不同，所需要的資料也不盡相同。但是一般來講借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明這些是必須的。再就是根據貸款的不同用途所出具的相關證明。比如借款用于公司經營的需要提供公司的營業執照、財務報表等；用于個人消費的需提供消費用途證明等。

　　房產抵押貸款的流程是什么？

　　大致分為以下幾步：首先，提交上述所說的那些證件：房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證；借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明）；收入證明(需蓋公章)等。第二步看房評估根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。第三步在銀行面簽合同房屋評估后，還需要服務房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。第四步抵押登記借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局服務抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。第五步放款抵押登記服務后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

　　房產抵押貸款的利率據小編了解，不同的銀行執行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質情況而定，借款人個人資質良好，服務貸款的拿到的貸款利率就比較優惠，而如果借款人個人資質不是很好，那么銀行為了控制信貸風險，就會提高貸款利率來保障自己的利益。

　　而目前央行最新的商業貸款基準利率為：一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。

　　借款人在選擇銀行服務貸款時，可以多挑選幾家銀行，然后通過貨比三家的方式，可以優先選擇利率比較低的銀行服務貸款，這樣可以節省不少貸款成本。

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