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成都抵押貸款住房抵押貸款服務(wù)流程

2019-08-12 16:22:23

成都抵押貸款為方便劃分管理，銀行依據(jù)不同貸款用途來區(qū)別不同的貸款業(yè)務(wù)。住房抵押貸款就是以所購住房作為抵押物來申請的貸款業(yè)務(wù)，能直接解決購房者資金不足的問題。也是所謂的專款專用貸款，貸款資金不得用于炒房、炒股等違規(guī)用途。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)銀行有權(quán)追回貸款資金。那么住房抵押貸款該如何服務(wù)呢？住房抵押貸款流程有哪些呢？

　　一、貸款人要求如下：

　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

　　2、沒有違法行為和不良信用記錄;

　　3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;

　　4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;

　　5、銀行規(guī)定的其他條件。

　　二、服務(wù)流程如下：

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

　　3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

　　6、購房人與銀行服務(wù)房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

　　8、買賣雙方服務(wù)房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

　　購房人收房按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

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