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成都房屋抵押貸款必須要有房產(chǎn)證嗎？

2019-07-30 17:32:39

成都房屋抵押貸款必須要有房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證對(duì)于每個(gè)房主來(lái)說(shuō)都非常的重要，很多人在需要錢(qián)的時(shí)候會(huì)考慮用房產(chǎn)證作抵押貸款，但是一些沒(méi)有房產(chǎn)證的朋友，就有些擔(dān)心了，比如自建房，或者是房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，這樣就會(huì)糾結(jié)能否申請(qǐng)抵押貸款了。下面小編來(lái)為大家做詳細(xì)的分析。

房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：
1、需要有房產(chǎn)證以及國(guó)土證;
2、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;
3、符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，能夠上市交易
4、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃
5、具有變現(xiàn)的能力;
6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年。

從以上條件中，我們便能看出，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能抵押貸款的。有些自建房，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，變現(xiàn)能力差，能夠獲得房屋抵押貸款的可能性比較小。暫時(shí)房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，也是不能服務(wù)房產(chǎn)抵押貸款的。

不過(guò)如果你是全款房，暫時(shí)還沒(méi)拿到房產(chǎn)證，盡管不能用于抵押貸款，但并不代表其不能貸款，借款人可以提供購(gòu)房合同等房產(chǎn)的相關(guān)資料，再以信用貸款等方式申請(qǐng)貸款，這可以作為個(gè)人資產(chǎn)證明材料，可以證明自己的還款能力，對(duì)于順利獲得貸款有非常大的幫助。有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)提高貸款額度，有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)降低貸款利率。

既然沒(méi)有房產(chǎn)證不能抵押貸款，那么服務(wù)抵押貸款要抵押房產(chǎn)證嗎?

房產(chǎn)抵押貸款確實(shí)一定需要房產(chǎn)證，而且必須是雙證齊全，這是必備的證明資料。但是服務(wù)房產(chǎn)抵押貸款是不會(huì)抵押房產(chǎn)證的，通常貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)房產(chǎn)抵押登記后，會(huì)把房產(chǎn)證歸還給借款人，但是房產(chǎn)證上面會(huì)注明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款后，到抵押登記部門(mén)解除抵押，這樣房產(chǎn)才真正屬于自己。

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