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成都房屋抵押貸款一抵和二抵一樣嗎？

2019-10-12 16:36:10

人們對(duì)于房子的需求從來(lái)沒(méi)有停過(guò)今天為大家介紹的是房貸項(xiàng)目，都知道成都房屋抵押貸款中有一次抵押貸款和二次抵押貸款，那么這兩種有什么不一樣嗎？

一、貸款要求不同

首次抵押貸款：1、借款人具有完全民事行為能力;2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力;3、借款人個(gè)人信用良好;4、借款人有能力支付房屋首付款;5、具有抵押貸款條件;6、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件;

二次抵押貸款：除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;2、該房屋擁有可抵押額度。

二、貸款額度不同

一次抵押貸款：首次抵押貸款的貸款額度最高可達(dá)到房屋價(jià)值的百分之七十左右;

二次抵押貸款：二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來(lái)看;通常若是首套房做二次抵押貸款的話最高額度達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十左右;具體還是要根據(jù)各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來(lái)看，規(guī)定不同貸款的價(jià)值也是不相同的。

在服務(wù)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)很多借款人都會(huì)混淆一些概念其中最明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。兩類貸款區(qū)別如下：

二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款。而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。

二次抵押貸款申請(qǐng)有兩個(gè)關(guān)鍵前提：1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證在手中;2、該房子有抵押額度。而二套房抵押貸款不特別強(qiáng)調(diào)此二條件。二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。(當(dāng)然，二次抵押貸款的時(shí)候同樣強(qiáng)調(diào)二套房抵押貸款條件)。

按揭房抵押貸款

二套房抵押貸款一般可服務(wù)機(jī)構(gòu)比較多，較容易受理(初次抵押情況)，而二次抵押貸款的話可受理機(jī)構(gòu)相對(duì)就要少一些了。
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